Po dlouhém a stresujícím dni můžete vstoupit do příjemného tepla vaší soukromé sauny a vše napravit. Wellness na dvorku je populárnější než kdy jindy; při zvažování přístavby sauny si však musíte položit velmi důležitou otázku: Potřebujete získat povolení pro stavbu sauny na vašem pozemku? Odpověď není snadná, ano nebo ne, a bude vyžadovat prozkoumání stavebních předpisů vaší lokality (a jakýchkoli dalších stavebních předpisů) a toho, jak mohou ovlivnit váš majetek, než si dáte saunu na váš dvorek. Pokud tedy uvažujete o přidání sauny do své nemovitosti a chcete, aby byla vaše investice co nejefektivnější, nejpohodlnější a nejluxusnější, musíte vědět a rozumět (a) o čem jsou stavební povolení a (b) proč potřebujete stavební povolení k bezpečné výstavbě sauny na vašem pozemku.
Hlavním důvodem pro vydání stavebního povolení je ochrana veřejného zdraví a bezpečnosti. Stavební předpisy jsou vládním souborem nařízení (stavebních předpisů), které poskytují vodítko pro širokou veřejnost ve vztahu k výstavbě budov a do určité míry také pro vlastníky domů. Stavební předpisy jsou rozsáhlé seznamy předpisů týkajících se zátěže životního prostředí; druhy použitých materiálů; a co je nejdůležitější, bezpečnost uživatelů budovy.
Ačkoli se sauna může zdát relativně malá, teplo, elektřina a možná i složité ventilační a vodovodní systémy jsou součástí návrhu sauny. Stavební povolení poskytuje prostředky, kterými bude elektroinstalace pro topná tělesa a světla instalována kvalifikovaným elektrikářem, aby se předešlo nebezpečí požáru a aby bylo zajištěno, že je konstrukčně v pořádku; zajistit dostatečnou izolaci; v sauně používejte bezpečné a tepelně-odolné materiály. Povolení jsou nejen nezbytná pro vaši okamžitou bezpečnost, ale časem vám také poskytnou ochranu jako vlastníka domu. Pokud jde o prodej vašeho domu, pokud nezískáte povolení ke stavbě nebo přístavbě stávající stavby, pravděpodobně se při pokusu o prodej nemovitosti setkáte s velkými komplikacemi. Během procesu prodeje si agent potenciálního kupujícího nebo inspektor pravděpodobně všimne, že doplněk nemá povolení. To by mohlo zastavit prodej a donutit vás vrátit se a získat patřičná povolení (což může vyžadovat vytrhání sádrokartonu, aby se dovnitř dostali inspektoři), nebo v některých případech dokonce donutit saunu rozebrat. Navíc, pokud byste někdy potřebovali podat pojistnou událost za škodu z nepovolené struktury, společnost by mohla odmítnout nárok a zanechat vám možnou finanční ztrátu. Získání povolení vám proto poskytuje úřední záznam o tom, že práce byla dokončena řádně a podle stavebních předpisů vaší oblasti, čímž chráníte vaši investici do vašeho majetku a usnadňujete získání pojištění.
Místní příslušnost má zdaleka největší vliv na to, zda potřebujete povolení. Existují značné rozdíly v předpisech týkajících se stavebních povolení po celém světě, mezi státy a obcemi a dokonce i mezi městysy v rámci určitého státu nebo obce. Prvním krokem, který byste měli udělat, abyste se dozvěděli, jaká povolení mohou být ve vaší oblasti vyžadována, je kontaktovat místní oddělení územního plánování nebo plánování, protože spravují územní nařízení a stavební předpisy pro vaši konkrétní oblast. V závislosti na tom, kde žijete, některé progresivnější nebo venkovské oblasti mohou mít uvolněnější povolovací systém pro menší doplňkové stavby (například kůlny, skleníky, sauny), zatímco městské nebo historické čtvrti mají tendenci mít přísnější pravidla pro velikost, estetiku a umístění takových konstrukcí.
Dalším klíčovým faktorem při určování povolovacího procesu pro vaši saunu je typ sauny, kterou chcete nainstalovat. Prefabrikovaná sudová sauna typu plug and play nebo infračervená kabina může být umístěna kdekoli na vašem pozemku, zejména na terase, a může být vyvedena ze standardní elektrické zásuvky (tj. okruh domácnosti). Proto jsou často klasifikovány stejně jako jiné typy dočasného vybavení/spotřebičů (např. vířivka) a obvykle nevyžadují stavební povolení. Je však možné, že k instalaci vyhrazeného okruhu pro vaši saunu bude vyžadováno elektrické povolení. Naproti tomu při stavbě-na míru navržené stálé sauny uvnitř vašeho domova budete muset splnit mnohem více zákonů/norem, včetně instalace pro parní generátor nebo jiné vysokonapěťové elektrické vedení. V důsledku toho bude vysoce pravděpodobné, že budete muset získat více povolení, včetně stavebních, elektrických a instalatérských povolení.
Při určování, jaký typ povolení je potřeba, je třeba vzít v úvahu také fyzikální vlastnosti. Každá obec má zavedeny směrnice týkající se velikosti/umístění „doplňkových“ staveb, například sauny. Obecně ukládají překážky, určují, jak daleko od vaší hranice pozemku, jiných budov na vašem pozemku a kolik stop překážek od vašeho stávajícího domu. Výšková omezení existují. Pokud má vaše sauna více než specifikovanou plochu čtvereční stopy (tj. . 100 čtverečních stop), bude většina případů vyžadovat stavební povolení. Důležitou roli bude hrát i nadace; například sauna umístěná na betonové desce/podložce bude pravděpodobně klasifikována jinak než sauna umístěná na trvalé betonové/mrazu-desce, kde jsou kontroly častější.
Jak je uvedeno výše, postupujte krok za krokem počínaje výzkumem. Další informace o povoleních můžete zjistit na vašem místním vládním úřadu [město nebo kraj] nebo se obrátit na místní stavební úřad telefonicky nebo e-mailem. Nezapomeňte položit velmi konkrétní otázky, jako například: "Jaký typ povolení potřebuji pro montovanou volně stojící venkovní saunu?" nebo "Na svém dvoře stavím vlastní saunu; jaká povolení musím získat?" Měli byste také získat kopii příslušných částí územních vyhlášek a příslušných stavebních předpisů, abyste měli všechny informace potřebné k vyplnění své žádosti. Kromě toho, pokud žijete ve čtvrti spravované Asociací vlastníků domů (HOA), je vhodné se s nimi informovat, protože jejich smlouvy mohou ukládat přísnější požadavky než městské zákony na vzhled, oplocení a někdy i použití.
Dále si připravte aplikaci. Příprava vaší žádosti obecně zahrnuje předložení stavebních výkresů a podrobných plánů staveniště. Plán lokality zahrnuje veškerý váš majetek, umístění vašeho bydliště a potenciální umístění zařízení přesným měřením na všech liniích nemovitostí. Konstrukční výkresy zahrnují základ, rám, izolaci, elektrické uspořádání a specifikace ohřívače. Pokud instalujete model montované sauny, pro konstrukční výkresy obvykle stačí pouze návod výrobce a specifikace. Kromě toho budete muset vyplnit formuláře žádosti o povolení a zaplatit veškeré související poplatky spojené s povolením, které se liší v závislosti na odhadované hodnotě stavby.
Poté, co žádost odešlete, projde procesem kontroly plánu- kontrolory plánu, kteří zajistí soulad s platnými stavebními předpisy. Když je vydáno vaše osvědčení o shodě a vaše povolení, může začít stavba vašeho projektu. Vaše povolení bude vyvěšeno na místě projektu tak, aby bylo viditelné. Stavební úřad bude vyžadovat tři samostatné kontroly v kritických bodech stavby. Ty zahrnují po dokončení základových prací; rámování bylo nastaveno; a byl instalován elektrický systém (před instalací izolace a pokládky horniny). Před udělením konečného schválení musí být provedeny všechny kontroly. Jakmile budova projde všemi kontrolami, bude majiteli vydán Potvrzení o nastěhování / Potvrzení o dokončení, které znamená, že sauna byla postavena na kód a je připravena k použití.
Úplné vyhýbání se povolovacímu procesu s sebou nese extrémně vysoké sankce. Nejbezprostřednějším důsledkem obcházení povolovacího procesu je vynucovací opatření ze strany místního stavebního úřadu. Pokud (1) soused podá stížnost nebo (2) úředník pro vymáhání kódu uvidí vaši stavbu, dostanete příkaz k zastavení práce a pravděpodobně pokutu. Jakmile obdržíte příkaz k zastavení práce, budete muset požádat o povolení; tento proces si obvykle vyžádá dodatečné poplatky a možná budete muset vystavit části vaší konstrukce, aby inspektor ověřil elektrické/zapojení nebo rámování. V nejhorším-případě budete muset stavbu zcela zbourat, protože nesplňuje příslušný zákon.
Koupě domu s nesprávně povoleným vylepšením vytváří další finanční a právní rizika. Pokud se například rozhodnete prodat svůj dům, můžete mít potíže se svou titulní společností nebo hypotečním věřitelem, protože často vyžadují jasné tituly k nemovitostem, a pokud váš dům obsahuje nepovolená vylepšení, název bude pravděpodobně nejasný. V tomto případě můžete být nuceni buď podstatně snížit požadovanou cenu, nebo poskytnout potenciálnímu kupci nákladné odškodnění. Pojištění vašeho majitele domu je také založeno na stavu vašeho domova, jak je zveřejněn a povolen (procesem povolení). Pokud by tedy došlo k požáru kvůli elektroinstalaci nepovolené sauny, měla by vaše pojišťovna pádný důvod odmítnout krytí škod na sauně a případných škod na vašem majetku nebo na majetku vašich sousedů.
Povolovací proces není jen byrokratická překážka; poskytuje strukturu, která vám pomůže ochránit vás před budoucími problémy. Povolovací proces může vést ke kontrole inspektora, který dokáže identifikovat chyby, kterých by se při stavbě mohlo stát, a ujistit se, že živnostníci pracující na projektu k tomu mají oprávnění. Ještě důležitější je, že když se ujistíte, že jsou dodržovány správné postupy a že váš projekt byl zkontrolován, budete vědět, že máte saunu, kterou si můžete užít na svém dvorku. Nejdůležitějším prvním krokem k-bezstresovému wellness pobytu na dvorku je pochopit a dodržovat správné postupy pro získání povolení do sauny.
